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京平拆遷律師:親屬代簽的拆遷補償協議有效嗎?

來源:京平律師事件所 瀏覽:44次 時間:2020-10-13

??最近有當事人向我咨詢,他本人是房主的房屋要拆遷了,由于自己在外工作,拆遷辦來家里商定協議的時候他不在,家里親屬代為簽訂了拆遷安置拆遷補償協議。當事人得知后,覺得拆遷補償標準太低,想起訴請求撤銷這份拆遷補償協議,咨詢這樣是否可行。

??依據我國法律,房屋所有權人以外的人簽訂的安置拆遷補償協議是無效的,不過也有特殊情況,今天就來講講這個問題。

??一般情況:協議無效

??國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第二十五條規定,房屋征收部門與被征收人依照的規定,就拆遷補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償協議。

??由此可知,房屋的所有權人是征收補償的對象,也是與征收部門簽訂拆遷補償協議的合同相對人。除房屋所有權人以外的人,即使是親屬,在沒有獲得代理權的前提下,也無權替所有權人簽訂安置拆遷補償協議。

??《中華人民共和國合同法》第四十八條規定:“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任?!?

??特殊情況:經過房屋所有權人追認的,合同有效

??《中華人民共和國合同法》第五十一條規定, 無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。

??因此,如果房產的所有權人認為拆遷補償標準合理,就可以進行追認,賦予這份安置拆遷補償協議以效力。反之,如果不想認可這份協議,就千萬不要進行搬遷等行為,也不要收取約定的安置補償款,以免后續維權受阻。

??律師提示

??征地拆遷中,如果遇到棘手的問題需要提起法律程序,身為普通老百姓可能很難處理,這種時候建議咨詢專業拆遷律師,讓專業的人做專業的事,一切都是為了幫助被征收人更好地維權。

??如有任何征地拆遷問題請撥打免費咨詢電話:010-63797888 56225888 ,將由京平律師事件所專業拆遷律師為您解惑!

文章轉載請注明出處:http://www.haike-tech.com/artinfo/97609.html

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